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毛坯房如何验房收房(上)

2017-11-29 10:16

导语:很多人都会在手头上宽松的情况下,买房,当房子完工,肯定要进行验房收房,那如何验房收房呢?从大方面来说主要包含以下情况。

很多人都会在手头上宽松的情况下,买房,当房子完工,肯定要进行验房收房,那如何验房收房呢?从大方面来说主要包含以下情况。

01三书一证一表

最新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间,确定具体收房日期,看看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”), 确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单。

02房屋面积

在收房中,最好能实地丈量一下房屋面积,核对合同约定,以免将来引发纠纷。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。

03房屋细节

一般人肯定都不愿意到法院打官司,特别是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题,必须及时反映,与开发商交涉,最好能留下相应的证据,比如写在收房的表格中,并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前,暂时不要进行装修,以免将来说不清楚,给对方留下把柄,给自己造成麻烦。

04户内验收

五个大项:准备合同、资料,完成查证,这些是收房前的准备工作,接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收:厨房、卫生间的水路检查,各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。在验收房屋的时候,可一定要注意这五个项目的检查哦。

05是否漏水

检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

06是否渗雨

顶层住户要注意查渗雨。“如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。”按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。除此之外,也要注意阳台是否有裂缝,墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,而这只要用小锤轻轻一敲便知。

07水电线路

下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。

今天就说到这了,继续关注家造网,持续奉上毛坯验房小贴士(下)篇,毛坯房验房流程及实操攻略。

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